第1282章金融危机的影响（二十二）

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    第1282章金融危机的影响（二十二）(第1/2页)
    说到这里，黎永正特意停顿了一下，目光落在陆阳脸上，似乎在观察他的反应：
    “而住宅用地的地价，和普通用地的地价，就完全不是一回事了。陆总，这个您应该清楚吧？”
    陆阳听到黎永正的话，点了点头，放下茶杯，开口道：
    “不管怎么说，我也投资过不少房产，这点事情，我还是了解的。”
    陆阳心里很清楚，在国内，商业用地、工业用地，还有住宅用地，这三个种类，是三种价格，而且价格之间的差距，可以说是天差地别。
    商业用地和工业用地，往往还要看政府的产业规划、招商政策和后续运营要求，价格虽然也不低，但至少还在一个可以计算的范围内。
    可住宅用地不一样，那是真真正正地挂在天上。
    尤其是在浦东这种地方，住宅用地一旦放出来，开发商的眼睛都会发绿。
    要知道，在2008年，陆家嘴住宅用地的楼板价，已经达到了上万元一平米。
    如果按照这个价格反推每亩地的价格，已经来到了两千万。
    这个数字，陆阳不需要黎永正提醒，自己心里就有一本账。
    所以他很清楚，黎永正现在特意把住宅用地拿出来说，背后一定还有文章。
    黎永正听到陆阳的话后，便知道陆阳是个内行。因此，他也就不需要解释得太细，直接开口道：
    “没错，陆总您既然明白，那我后面给您说起来，就方便多了。”
    “目前，市政府对于前滩这块地的规划，基本上是百分之五十的办公，百分之二十的商业，剩下住宅和城市配套各占百分之十五。”
    “当然，对于住宅这一块，是有容积率要求的。”
    陆阳一边听，一边在心里快速拆解这个比例。
    办公占一半，商业占两成，住宅和配套各占一成半。
    这个规划思路很清晰，说明政府确实是想把前滩做成一个真正的中央商务区，而不是单纯卖地盖楼。
    办公和商业占了大头，意味着前滩未来会以产业和商务功能为主；住宅比例被压到百分之十五，又说明政府不想让这里变成纯粹的房地产开发区。
    但恰恰是这百分之十五的住宅，才藏着真正的利润空间。
    陆阳心里明白，办公和商业可以慢慢养，可以靠运营和长期收益来回收资金，但住宅不一样，住宅一旦入市，就是真金白银的现金流。
    黎永正见陆阳没有插话，便继续说道：
    “在这种情况下，针对前滩这块地的价格，市政府的初步估计是，八十万一亩。”
    “四千多亩算下来，也就是三十多亿。当然，这个价格，也是可以谈的。”
    陆阳听到黎永正提出的价格之后，倒并没有太在意。
    他知道，这个价格还算公道。
    当然，在这个时间节点上，中海市想不公道也不可能。
    金融危机席卷全球，房地产正处寒冬，市场上到处都是观望和犹豫的情绪，开发商拿地的意愿远不如前几年。
    再加上上面对于这个项目的重视，中海市根本没有任何胆量，敢在这里开出一个天价。
    真要是把价格抬得太高，把陆阳这样的金主吓跑了，最后难看的不会是陆阳，而是负责这个项目的黎永正。
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    只不过，陆阳此刻在考虑的，是另外一件事，前滩这块地，究竟要用来做些什么。
    价格固然重要，但对他来说，三十多亿的地价并不是最核心的问题。
    真正关键的是，这四千多亩地拿到手之后，怎么规划、怎么开发、怎么分期、怎么和政府配合、怎么把住宅、商业、办公的比例变成实实在在的收益。
    这些，才是他接下来要和黎永正重点谈的东西。
    黎永正见陆阳没有开口，以为是价格上有所不满，立马开口解释道：
    “陆总，这个价格确实不高。您要知道，针对前滩的规划，其实是放在2012年的。”
    “市政府都推断，那个时候，地价少说也要到二百万一亩往上了。现在给您这个价，已经算是为您考虑了很多。”
    陆阳听到黎永正的话，便知道黎永正好像误会了什么，连忙开口道：
    “黎市长，你误会了。对于价格，我倒没有什么意见。”
    黎永正听到陆阳的话后，不由得愣了一下。
    他没有想到，陆阳平时出手大方也就罢了，在面对这几十亿、上百亿的生意时，居然也这么大方，连价都不还。
    换成一般商人，听到八十万一亩的报价，哪怕心里满意，面上也要装出几分为难，再讨价还价一番，争取多拿一点优惠、多要一点政策。
    可陆阳倒

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