第379章出手百亿香港计划

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万平方占地，建了220套房子，卖10万起步确实太贵了，但别墅区赠送面积大，空间品质高，生活层次完全不同，跟汤臣一品不是一个概念。”
    陈学兵只解释了这一句，便道：“我是做金融起家的，说跟大家分享，自然不会是白讲，跟我合作有保底合约，整体项目设立公司，大家可以参股，中途如果觉得不划算，也随时可以退出，退出时我会按每季度1.25%的年化利率补偿大家投入的资本金。”
    保底。
    大家又小小震惊了一下。
    这词在房地产界也太新了。
    过去几年上海地价有涨有跌，大家都在赌，赔了的也只能一个劲的熬，等地重新涨起来，期间要付出的利息也在一年一年积累，成本逐年变高。
    要是有保底.
    地价涨了，可以拿股权享受涨幅，地价跌了，还能随时拿回本金？
    那不稳赚不赔吗？
    而且每年5%差不多能覆盖大部分银行利息了。
    有几位大佬有些心动了。
    从银行借一笔出来搞这笔生意，绝对是好投资。
    关键是在地价涨了的情况下，这个项目开发出来，能不能赚钱。
    还有就是，如果退出，这位陈总到底有没有钱兑付。
    这个问题若是刚才，大家都深有疑虑，但现在陈总似乎是在座最有钱的一个。
    “陈总，你和政府谈好了吗？这个项目总投资多少？价格划不划算？要预付政府多少钱？”
    金惠明抛出一连串问题。
    大华是民企，而且最近正好有一笔授信还没用，他的态度最为果断。
    “只是跟市里领导提了个想法。”陈学兵并未遮掩，实话实说，“领导觉得可行，但还要看具体方案，不过已经透露了口风，南京西路开发规划大约6万平米，容积率4.8左右，如果石库门建筑群能保持风貌来开发，南京西路的地价至少能在征地两年平均地价的基础上保证15%的优惠，总地价.按照现在的价格计算，大约在130亿左右吧，15%的优惠少说也有十多亿，按照总价预付征地款40%，我们做好方案，市里审批预计能在下半年谈成签约。”
    这个方案，当然是晚一点好。
    07年上海地价还在高峰，若把07年全年算进平均地价，那就拉高成本了。
    但也不能太晚，因为09年四万亿计划落地，上海房价又会逐渐回暖。
    最好在今年七八月份签合同，吃完大部分低价周期。
    大家听到有优惠政策，便觉得这是个可做的生意了。
    南京西路6万平米，这肯定是最贵的一片，给出15%的价格优惠，利润空间已然不少了。
    南京西路，目前价值虽比南京东路低一点，但每平三万的楼面价肯定是有的，6万平米，4.8容积率，就是近29万平的楼面，若地价再涨，南京西路6万平搞不好就能值100亿以上。
    剩下的9万平，几乎就是零元购，淮海路附近9万平的地，随便怎么开发，也不会只有十几二十亿的价值。
    只要地涨，就有得赚。
    “这个项目，我可只保两年。”陈学兵眼看在场有几位神色稍动，立马提出新的条件，“政府拆迁完成之前，大家必须也作出决定要不要一起开发，否则开发周期又两年，我还得给你们保底，那就不是合伙做生意了，是做慈善。”
    他可没打算拉着所有人一起赚钱，只是拉人垫资而已，这个项目的股权，他最终是要收回的。
    没有这个限制，地价暴跌的时候，说不定有人还会抱着有人托底的心态观望。
    观望久了，可真的会涨回来的。
    说实话，就这个两年，也给了他们一些机会，上海的房价说不定09年七八月份前已经开始回暖了，要顺利收回，说不得还得在08年期间好好吓一吓他们。
    “陈总，你的方案做出来，我看一看。”
    郭广倡忽然说道。
    他心里其实已经有了定计。
    陈学兵的眼光很好，而且他确定陈学兵有钱，陈学兵来做保底，是个绝好的机会，这个项目他要投。
    投多投少，就看怎么规划。
    郭广倡一开口，其他人也纷纷表示要看一看方案。
    陈学兵自然是笑呵呵来者不拒。
    这个项目就是个纽带，和众多房地产企业建立了“回收机制”，次贷危机的恐慌一来，他正好跟这些地产商们谈谈他们手里其他的地块，一并收了。
    他眼光扫过在场所有人，心里有些可惜。
    为了香港的计划，上海最大的一家地产商，世茂集团，今天没请过来。
    不行，还得找个人去给世茂推荐一下他的方案。
    一件大事谈毕，宴席进入了宾主尽欢。
    “中军啊，你酒量不错！”
    “诶？你们拍电影，票房能分到多少钱？多少钱

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