第391章周转率，内行人的门道

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应派人来资阳中转仓看看，如果华西的设计过得去，就吃下一期工程的9万方余量，刘主任交给我的任务可是顺利完成了，重庆那边的保税物流园是整个川渝物流计划的核心，我联系了中央汇金和社保投资，项目应该很快招标启动，成渝经济圈会尽快创造效益。”
    他语气很轻松，像和普通朋友说话。
    实际上交通鲜厅长，住建罗厅长，尤其是发改刘主任这样的人物都是一方大员，常人根本联系不上，他去了其他地方面对这样的人物也得客客气气。
    但在川渝，是他在帮忙做项目，大搞投资，所求者却甚少，地位自然有所不同。
    鲜厅长自也明白，没在陈学兵面前摆过架子。
    陈学兵这样在诸多行业有着影响力，有全国资源的投资商，能解决很多他们解决不了的问题，又有重庆代表的背景，四川的几位领导对陈学兵评价都很高，省里开会，领导也提过人家重庆慧眼识人，这样的投资商不是过江龙，而是及时雨，要给人家留下好印象，争取多合作。
    “陈总办事妥帖，跟你合作，让人放心啊。”鲜厅长笑着举了个大拇指，“成都的青白江铁路.我们打算五月开工，贵司的四亿融资.跟得上吧？”
    “没问题。”陈学兵很干脆道：“这件事我让毕总来接洽。”
    四川的投资是一笔目前很难算清的账，但青白江铁路的四亿融资换的是100万平方的住宅用地，土地才400块一平，要是4.0的容积率，400万方楼面，那楼面价才100块，地价根本不用考虑，只需要考虑建安成本了。
    这是妥妥赚的。
    而且这片地很大，有发挥的空间，只要把青白江的国际物流枢纽推动起来，有了人流量，把底层商业配套做好，以成都以后的热度扩散，住宅建安成本不高，两千一平足矣，卖个四五千一平很合理。
    2500块的利润×400万方建面，可就是100亿。
    当然，这样的开发量并非没有风险，就怕卖不出去导致滞涨，按此利润，30%的滞销就是很致命的，这个可以通过开发周期来把控。
    这种五环冷门地块，关键还看能不能炒，会不会炒。
    一看青白江发展能否一超前世，能否说服政府建地铁。
    这一点他现在已经有建议权，至少等青白江枢纽搞起来，说服成都建一条通往市区东站的城际铁路还是没问题的。
    公共快速交通连到东站，地可就值钱了。
    第二就看股安建设的牌子能不能竖立起来，让买房者信赖。
    这个，他相信明年之后，股安的牌子至少在四川会很硬。
    品牌建设，还要努力。
    另外在短期之内，只要拿到银行股东身份，这块地也可以纳入抵押授信资产。
    银行股东的关联交易违规，特指没有资产抵押的信用贷款和同业金融融资渠道，并非这样的抵押贷款，只要估值不虚高，抵押价格处置难度不大，贷款就是合规的。
    为什么要玩全国型银行？
    因为这类银行有全国抵押物的变现能力，而非局限于一二线城市。
    而且抵押流转的关键是要快，拿到土地后手续还要办一两个月，还等一个月放款，那就太慢了。
    十几天就得把一套流程全部走完。
    关键还在银行关系。
    土地合规贷款比例70%，加上土地每年的平均溢价，贷款比例可以达到85%以上，那就是6.6倍的杠杆率。
    以他每年的利润量，再加上他选择土地的眼光和增值力，金融危机+四万亿计划的转折，他至少可以按此杠杆扩张三年。
    品牌+资金渠道，将是他成为全国第一地产品牌的根本。
    至于第一建设品牌，就得靠技术积累了，得有人才和机械、材料控制力，要搞超大项目。
    旁边鲜厅长见他话落后眼里似有光芒流转，吹了吹茶，轻声笑道：“陈总说话比上次有底气了，最近投资赚了不少钱吧？”
    “有吗？”陈学兵侧目。
    “呵呵，去年我跟你提到四个亿融资，你可是一再推脱，这次爽快多了。”
    陈学兵听到“去年”两个字，一阵晃神。
    那是11月中旬的事情，到现在三月底，都四个多月了。
    “时间太快。”陈学兵感叹，“外面的投资是挣了不少，不过四川的项目，可就看成都了，鲜厅长，我找你是想聊两件事，一是都汶高速的周转问题，厅里能否提高进度款拨付比例，二是长实在谈那块成华的地，希望省里帮我跟成都接洽一下。”
    都汶高速除开原完工路段还有18.5公里要建设，总价近20个亿，这个项目有材料商垫资，暂时压力还不大，但进度款支付比例决定了他需不需要为此留一笔钱。
    这次来成都，一是搞定成华的地，二就是评估整个四川项目的资金周转率，算笔总账，看

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第391章 周转率，内行人的门道

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