第1277章又一次输给枕边风

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    港岛工业不发达，未来将成为全球排名前三的国际金融中心。
    如果不涉足金融领域，将来也是一个问题。
    等到港岛完成转型，基本上只剩下房地产跟金融两大行业。
    这两者也是互相依存的。
    那些风投公司往往带着大量别人的钱去收割，而他只是自己玩一玩。
    王小北的目标很简单，在几次股灾中，找到时机卖出高位，买入低位优质股即可。
    未来能够发展到何种地步，到时便能见分晓。
    柯秋露默默摆了摆手。
    相较于她现在管理的房地产公司的规模，这点金额确实微不足道。
    通过观察对方的表情，王小北大概也能揣摩出她的想法。
    房地产业的相关状况，他已经了解得八九不离十了。
    红磡隧道建设至今差不多3年，起初投资近3个亿，与昔日老包的投资标准相当。
    历时两年半后，回款2个亿。
    还有些许差距。
    估算下来，要在3年内完全收回成本略难，不过也相差不远了。
    自己这项目是在交通尚不发达时就已经动工。
    车辆数量也没有那么多。
    这公司在港岛已经足以吸引无数目光。
    加上房地产名下的地块、工厂、商铺等，几乎占据了整个公司资产的大半江山。
    他对她眼下的态度也能理解几分。
    王小北轻轻一笑，并不多说。
    心中想着等到金融板块逐渐壮大，一切都会迎刃而解。
    他转头向魏妙颜问道：“你刚才不是提到有要紧事找她吗？是关于什么的？没关系，你们聊，去你的办公室谈吧。”
    听了这话，魏妙颜看向他的眼神稍显复杂。
    这让王小北感到一丝局促。
    过了片刻，魏妙颜这才缓缓开口。
    “其实也没有多紧急的事，还是收购的事。你之前决定收购港岛地皮一事，我个人建议暂停民用住宅购买，而柯总有意两者一起收购。”
    “嗯？”
    王小北看向柯秋露，而后回过神来问：“理由呢？”
    “在我看来，所有事都有一定规律可循的，包括港岛房价的波动。基于本地人口基数，这里的住宅价值势必会迎来显著上涨。我更倾向于认为，应当把重点放在商业用途的地皮以及优质位置上的码头、仓储设施上。”
    “简而言之，即优先购买商业地产跟工业用地，暂缓住用市场的布局。”
    魏妙颜淡定陈述道。
    王小北含笑将目光移向柯秋露。
    柯秋露却摆了摆手：“我的看法不一样，工业用地值得发展，商业用地同样重要。港岛地皮资源稀缺，工业跟住宅用地价格低，未来上涨空间大。更何况我也遵照了老板只租不卖的原则。”
    说罢，她转向王小北。
    两人目光交汇，王小北仔细思考着。
    相较于商业地产而言，住宅市场的价值下滑幅度并没有那么大。
    住宅跟工业地价下跌约在百分之四十左右。
    但多数商业地产项目的跌幅，高达六成到七成之间。
    甚至有个极端案例，位于中环核心地段的一处办公大楼，市场估值锐减九成。
    这种情况前所未有。
    眼下各大财团都在积极布局于商业地产领域，唯独他们公司在全面布局。
    实际上，现在购入商业地产是最明智的选择。
    考虑再三，他回应道：“那我们就全都拿下。”
    柯秋露露出一抹得意的笑容。
    魏妙颜则略显失落，又一次输给了枕边风。
    王小北解释道：“其实你对市场的判断是正确的。但我认为房地产市场复苏的时间不远了，顶多半年，而现在正处于价格最低谷阶段，很多人都感到绝望无助。”
    “如果此时我们暂停收购，反而可能加速住房市场的崩盘。你想想看，近期有多少人因此跳楼？”
    柯秋露之前向他介绍了三类地产的市场价位。
    政府对工业支持大，导致工业用地成本较低，住宅区价格也处于低价位。
    商业地产地价约为住宅工业的10倍。
    不过随着时间推进，住宅与工业用途的土地差额将逐渐缩小。
    最终稳定为2倍。
    因此现阶段购买工业用地，无疑是最佳选择。
    当前许多人因债务问题，选择跳楼。
    价格若继续下跌，悲剧将更频繁。
    魏妙颜听了这话，心中稍感一丝安慰：“但……这似乎也是治标不治本啊。”
    王小北颔首道：“的确，有时最后一根稻草足以压垮骆驼。算了，咱们换个话题吧。”
    看他这样说，魏妙颜也便没有再多说。
    她转而问道：“你为什么认为房地产1年内会复苏？”
    王小北淡笑：

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