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中国法律没有明确定义“凶宅”，但司法实践中通常认为发生过非正常死亡事件，特别是凶杀丶自杀的房屋属於重大瑕疵。还要确认该事件是否在当地形成了普遍知晓的社会影响。
就我目前手里掌握的信息来看，该房屋的大凶之名，不仅在牡丹小区如雷贯耳，在周边也是群众热议的话题。
如果我的委托人住进了关注度如此之高的凶宅当中。
绝对会成为区域中心的热议人物，流言蜚语会对我委托人造成精神攻击。
凶宅的属性造成价格折半的话。
那我委托人遭受热议，所受到的精神伤害，我认为还应该再降两百万！”
王威说完，林默都有些吃惊。
这小子忒猛了一点，上来就砍两百万？
不愧是年纪轻轻就能在红圈所转正的律师，在自己的领域里，就是自信啊。
“不是？”
关梁都懵了：“那这房子岂不是只有三百万了？这可是江海，这可是140平的三室两厅啊。”
王威继续输出：“您清楚，根据《民法典》关於诚实信用原则的规定，以及司法实践，房屋内发生的重大非正常死亡事件属於影响合同订立的重大事实。
如果您未主动告知，未来我的客户若因此主张撤销合同，您将面临返还房款丶赔偿损失的法律风险。我们本次的购买，实际上是为您承担了未来的潜在法律纠纷风险。这部分风险成本，理应在房价中体现。”
“可是我...提前告知了啊！”关梁一愣。
“呃..”
王威这才反应过来，这不是其他的凶宅购买谈判，自己按照惯性来说了。
他重振了一下精神，继续道：“那你方确定，这凶宅就没有其他闹鬼的情况了吗？如有的话，也算未主动告知，我方可以撤回的。”
“这个....”关梁本来还和善的脸，立马就慌张起来，勉强笑道：“呃呵呵，怎麽可能会闹鬼呢？只是死过人而已，人又不会变成灵魂...”
林默眯起眼睛盯着关梁。
神色慌张，勉强的笑容。
看来推测没错，这房子真闹鬼了，没来错。
“你们不买的话，我就不卖了，走了走了。”
关梁立马起身，准备离开。
“你...”
王威没想到中介竟然走的如此果断，这下怎麽办？
要是中介走了，目标就没达成啊！
看看手机，林默也没发消息过来，这就断联了？
同一时间，林默拿起手机开始打字，几秒钟后发送。
滴。
王威的手机亮起。
见是林默的来信，他心里一喜。
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立马打开：【拉高价格，提到700万，代价是让他们告诉我们，这房子到底是怎麽闹鬼的】
王威见到，心里一喜。
林律师还真知道啊！真神了！
他立马起身喊住了关梁：“等会，我们出七百万，只是想知道，闹鬼的具体细节！”
关梁身体一僵，缓缓转过身体，机械的走了过来。
神色已经转为了惊恐。
“七百万可以卖，但是没什麽闹鬼事件。”
——
——
王威严厉道：“真没有吗？如果我的客户花费高价入住之後，发现有闹鬼，住不下去，你知道是什麽後果吗？！”
关梁有些六神无主：“什麽後果？”
王威知道现在关梁正是心虚的时候，是最好逼问的时机。
但是当他想要继续逼问的时候，他发现下一步不知道该怎麽说了。
会产生什麽後果？
这案件他以前也没遇见过啊！
顿时间，额头渗出了一滴冷汗，用馀光疯狂的瞟握在手里的手机。
祈祷林律师继续指导。
坐在一旁的林默察觉到了王威的情况。
不由的叹了一口气，果然还是太年轻了，但凡场面复杂一点，脱离了以前的路径，就手足无措了。
不过这也是年轻律师的通病，能坐在这里利用法律条款威逼对方，就已经是年轻律师当中的佼佼者了。
林默拿着手机迅速的摁了起来。
几秒钟后，王威的手机屏幕亮起。
王威紧张的心才放了下来，连忙看向手机。
林律师：【跟他说，如果我们高价购买入住后，有任何闹鬼事件，都会以欺诈的名义起诉你以及中介公司，送你们进监狱。】
王威瞪大了眼睛。
是熟悉的味道！
这就是林律师风格，二话不说就送人进监狱！
真是林律师本人！
王威下意识往周围看了看，可这里是包厢，没有外人。
更